Ce este extrasul de carte funciară și când aveți nevoie de el

Cartea funciară este registrul oficial în care statul ține evidența imobilelor: terenuri, case, apartamente. Fiecare imobil are o carte funciară cu un număr unic, ținută de biroul de cadastru (BCPI) din zona în care se află.

Extrasul de carte funciară pentru informare redă conținutul acestei cărți funciare la un anumit moment. Este eliberat de ANCPI și arată cine deține imobilul și dacă asupra lui există sarcini.

Ce conține un extras CF

Partea I – Descrierea imobilului

Adresa, numărul cadastral, suprafața terenului, construcțiile și, în cazul apartamentelor, cota din părțile comune.

Partea a II-a – Proprietarii

Numele proprietarilor, cota fiecăruia și actul prin care au dobândit imobilul: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, donație etc.

Partea a III-a – Sarcinile

Partea cea mai importantă înaintea unei achiziții: ipoteci, sechestre, interdicții de înstrăinare, litigii notate, servituți. Mențiunea „NU SUNT” arată că imobilul nu are sarcini înscrise.

Când este necesar

• Înainte de cumpărare – pentru a verifica dacă vânzătorul este proprietar și dacă imobilul nu este ipotecat sau în litigiu.
• Pentru un credit ipotecar – banca îl solicită pentru evaluare și analiză.
• Pentru schimbarea domiciliului din buletin – ca dovadă a dreptului de folosință a locuinței (vezi ghidul dedicat).
• La primărie – pentru certificat de urbanism, autorizație de construire sau impozite.
• În succesiuni și litigii – pentru a dovedi situația juridică a imobilului.

Cât timp este valabil

Extrasul reflectă situația de la data eliberării, iar legea nu îi stabilește un termen de valabilitate. În practică, notarii, băncile și instituțiile solicită de regulă un extras emis cu cel mult 30 de zile în urmă.

Este oficial dacă îl primesc pe email?

Da. Extrasul emis electronic este semnat de ANCPI și are un cod de verificare pe baza căruia oricine îi poate confirma autenticitatea online. Nu este necesară printarea sau ștampilarea lui.